Rất nhiều nhà đầu tư luôn băn khoăn đó là nên mua nhà hay mua đất đầu tư. Đối với vấn đề này, theo chúng tôi thấy còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đánh giá chi tiết về hai loại hình này để giúp các bạn có thể đưa ra được quyết định hợp lý nhất.
Mua đất nền đầu tư có những ưu, nhược điểm nào?
Đầu tiên, chúng tôi sẽ đánh giá mua đất nền đầu tư sẽ đem lại cho bạn những điểm nổi bật nào? Và cũng sẽ mang những điểm bất lợi gì cho bạn.
Ưu điểm của đầu tư đất nền
- Loại hình đầu tư có vốn mỏng nhưng có tiềm năng phát triển tốt.
- Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố đặc biệt với những khu đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
- Đặc biệt, quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp tạo điều kiện phát triển cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
- Đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%.
- Nếu như tham gia đúng thời điểm, điều kiện thuận lợi về những chính sách hỗ trợ, nhu cầu người dân, đất nền có thể đem lại lợi nhuận cực kì lớn lên tới x3, x4 lần vốn đầu tư.
- Có đa dạng loại đất nền từ đất nền khu công nghiệp, đất nền ven biển,… phục vụ cho những mục đích khác nhau của nhà đầu tư.
Nhược điểm của đầu tư đất nền
- Nhà đầu tư nếu không kiểm tra kĩ tính pháp lý của dự án sẽ dễ mua phải những khu đất nằm trong quy hoạch hoặc không được cấp sổ đỏ.
- Đất nền sẽ chỉ có tính thanh khoản cao đối với những khu đất có vị trí đẹp nhưng sẽ đi kèm mức giá cao. Theo chúng tôi, bạn nên chọn những khu có vị trí đẹp nhưng nên tham gia lúc khu đất đang có dấu hiệu tiềm năng phát triển. Lúc này giá vẫn chưa cao mà vẫn đảm bảo tính thanh khoản.
- Đất nền sẽ chỉ phát triển khi nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông hoàn thiện, kinh tế phát triển và quy hoạch bài bản. Các nhà đầu tư có thể theo dõi dự án đất nền Lagi đặc biệt là đất nền ven biển.
Mua nhà đầu tư có những ưu, nhược điểm nào
Tiếp theo, chúng tôi sẽ đánh giá về mua nhà đầu tư để giúp các bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Ưu điểm của mua nhà đầu tư
- Mua nhà thì bạn sẽ có thể an tâm về tính pháp lý vì nhà thường được đảm bảo và rõ ràng hơn so với đất nền.
- Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở và cũng có thể kinh doanh bằng cách cho thuê, buôn bán,…
- Nhu cầu khá cao đặc biệt là những vị trí đẹp.
- Đem lại thu nhập ổn định hơn những loại hình khác cho bạn vì nhu cầu tìm thuê nhà phố luôn luôn có.
Nhược điểm của mua nhà đầu tư
- Mặc dù giá trị sử dụng cao, thu nhập ổn định, nhu cầu cao nhưng nhà phố lại cần một nguồn vốn dày.
- Với số vốn cao, bạn sẽ rất khó để thanh khoản vì rất ít người có thể mua được.
- Những căn nhà ở vị trí đẹp, giá cao thường sẽ có khả năng sinh lời không nhiều do chúng đã phát triển rồi.
- Đối với những căn nhà đang có tiềm năng phát triển, giá thấp thì khá rủi ro về tính pháp lý, gặp khó khăn trong việc tách sổ đứng tên.
Vậy “nên mua nhà hay mua đất đầu tư?”
Qua hai phần phân tích ưu, nhược điểm từng loại hình, câu trả lời còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, theo chúng tôi nếu bạn là nhà đầu tư có vốn nhỏ thì nên chọn đất nền vì nó có giá hợp lý đi kèm với tỷ suất lợi nhuận tốt.
Còn nếu bạn có nguồn vốn lớn lại không muốn mạo hiểm, rủi ro thì có thể chọn mua nhà xây sẵn ở khu phố đẹp để có thể thu về lợi nhuận đều đặn hàng tháng bằng cách kinh doanh, cho thuê,…
Ngoài ra, khi tham gia đầu tư các bạn cũng cần chú ý một số lưu ý sau:
- Xác định được mục đích mua: Các nhà đầu tư cần phải quyết định được mình mua để ở, để kinh doanh, để cho thuê, để ăn chênh lệch,…
- Cân nhắc khả năng tài chính: Trước khi đầu tư, hãy xác định và đánh giá khả năng tài chính của mình. Để có thể tối ưu hóa lợi nhuận thu về, bạn không cần phải có 100% giá trị khu đất hay căn nhà, chỉ cần khoảng 60-70% số tiền còn lại bạn có thể trả góp hoặc thanh toán theo tiến độ trả nợ ngân hàng.
- Tìm hiểu kĩ chủ đầu tư: Cần phải xác định xem chủ đầu tư dự án có uy tín hay không? Liệu thương hiệu có mạnh trong thị trường bất động sản? Bạn có thể tìm hiểu thông qua những dự án đã ra mắt trước đó của chủ đầu tư.
- Tìm hiểu kĩ tính pháp lý: Đây là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Hãy xác định khu đất hoặc căn nhà bạn định mua có đầy đủ những giấy tờ: Giấy phép đầu tư dự án, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà, Giấy phép xây dựng,…
- Xem xét giá cả: Để tránh tình trạng mua không bị hớ, bạn nên tham khảo những khu đất hay căn nhà khu vực lân cận cùng phân khúc. Nếu không bạn có thể nhờ những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản định giá hộ.
Xem Thêm
Trên đây là câu trả lời cho các nhà đầu tư còn băn khoăn: “ Nên mua nhà hay mua đất đầu tư?”. Hy vọng với bài viết trên bạn đã có những thông tin cần thiết để có thể đưa được quyết định cho riêng mình. Chúc các bạn thành công.