Việc hiểu rõ khái niệm cùng với những vấn đề liên quan đến đất chưa lên thổ cư sẽ giúp chủ đầu tư sử dụng đúng và tận dụng tối đa nguồn lợi từ loại hình này. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để có thể hiểu đất chưa lên thổ cư là gì? Đất nào không được lên thổ cư năm 2022 nhé.
Khái niệm về đất chưa lên thổ cư là gì?
Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn, đất thổ vườn, đất trồng cây,… Đây là loại đất mà chủ sở hữu không được phép xây nhà hay các công trình để phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được sử dụng để: trồng cây, cải tạo thành ao, khu vực chăn nuôi gia súc hay các công trình như: dự án khu công nghiệp, cơ quan,…
Để có thể được xây nhà hay các công trình phục vụ nhu cầu ở khác, chủ sở hữu cần thực hiện và hoàn thành một quy trình chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất không phải lúc nào cũng được vì có một số loại đất không được Nhà nước cho phép.
Đất nào không được lên thổ cư năm 2022
Dưới đây là những loại đất khó hay thậm chí là không thể chuyển sang đất thổ cư được pháp luật Việt Nam quy định.
- Loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
| Loại đất | Lý do |
| Đất chuyên trồng lúa nước | Nhà Nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. |
| Đất trồng lúa nước còn lại | |
| Đất lúa nương | |
| Đất rừng phòng hộ | Là đất có rừng được sử dụng chủ yếu để bảo vệ nguồn nước, bảo vệ đất, chống xói mòn, sạt lở, lũ quét, hạn chế thiên tai, bảo vệ môi trường, quốc phòng, an ninh. |
| Đất rừng đặc dụng | Là đất có rừng được sử dụng để bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, nguồn gen sinh vật rừng, nghiên cứu khoa học, bảo tồn di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh. |
| Đất làm muối | Diện tích đất trong quy hoạch phát triển sản xuất muối được cấp có thẩm quyền phê duyệt. |
- Loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
| Loại đất | Lý do |
| Đất xây dựng trụ sở cơ quan | Những loại đất này khó được phép chuyển sang đất ở vì đã được nhà Nước quy hoạch sử dụng theo mục đích đã định trước.
Bên cạnh đó, nhiều loại đất không thể chuyển sang đất ở vì không phải đất của hộ gia đình, cá nhân mà được Nhà nước sử dụng vào các mục đích theo quy hoạch như đất quốc phòng, đất an ninh, đất đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng cơ sở ngoại giao, đất giao thông,… |
| Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp | |
| Đất xây dựng cơ sở văn hoá | |
| Đất xây dựng cơ sở y tế | |
| Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | |
| Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao | |
| Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ | |
| Đất xây dựng cơ sở dịch vụ và xã hội | |
| Đất xây dựng cơ sở ngoại giao | |
| Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác | |
| Đất quốc phòng | |
| Đất an ninh | |
| Đất khu công nghiệp | |
| Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | |
| Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | |
| Đất sản xuất vật liệu xây dựng làm đồ gốm | |
| Đất giao thông | |
| Đất thuỷ lợi | |
| Đất công trình năng lượng | |
| Đất công trình bưu chính, viễn thông | |
| Đất sinh hoạt cộng đồng | |
| Đất khu vui chơi, giải trí công cộng | |
| Đất chợ | |
| Đất có di tích lịch sử – văn hoá | |
| Đất danh lam thắng cảnh | |
| Đất bãi thải, xử lý chất thải | |
| Đất công trình công cộng khác | |
| Đất cơ sở tôn giáo | |
| Đất cơ sở tín ngưỡng | |
| Đất làm nghĩa trang | |
| Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối | |
| Đất có mặt nước chuyên dùng |
Trên đây là bài viết trả lời cho thắc mắc: Đất chưa lên thổ cư là gì? Và những loại đất nào không được lên thổ cư theo pháp luật Việt Nam cập nhật năm 2022. Hy vọng có thể giúp ích được cho quá trình chọn mua đất của bạn.
Xem Thêm