Phan Thiết – một thành phố thuộc tỉnh Bình Thuận đang được chú trọng vào phát triển du lịch trong thời gian gần đây. Nắm bắt được xu thế đó, các nhà đầu tư đang ráo riết, đua nhau tìm kiếm những dự án bất động sản nghỉ dưỡng để có thể đầu tư. Hãy cùng chúng tôi đi vào phân tích tình hình của bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Phan Thiết, từ đó chúng ta sẽ có được hướng đi phù hợp đối với thị trường cực kỳ tiềm năng này nhé.
Tổng quan về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Phan Thiết
Trong khoảng 3 năm trở lại đây thị trường bất động sản Phan Thiết đã thu hút được nguồn vốn lên tới 3 tỷ đô la. Từ những loại hình như bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền ven biển,… vẫn đang được rất nhiều nhà đầu tư săn tìm ráo riết.
Ngoài dự án đất nền, dòng căn biệt thự hạng sang được xây dựng ven biển cũng là sản phẩm bất động sản được ưa chuộng tại Phan Thiết. Rất nhiều đại gia đến từ những thành phố lớn sẵn sàng chi hàng chục tỷ mua sắm biệt thự đơn lập, song lập có view biển đẹp hút hồn tại các khu resort.
Tại sao bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết lại thu hút các nhà đầu tư?
Đầu tiên, để datnenlagi.net chỉ cho các bạn những lý do mà bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Phan Thiết lại được chú ý đến vậy nhé. Thật ra từ trước đây Bình Thuận vẫn luôn là mảnh đất quá tốt để phát triển du lịch, thế nhưng bây giờ các nhà đầu tư mới bắt đầu đổ về đầu tư.
Vị trí địa lý hoàn hảo
Dựa trên bản đồ hành chính của tỉnh Bình Thuận, thành phố Phan Thiết nằm ngay trung tâm của tỉnh. Với vị trí đắc địa như vậy, thành phố Phan Thiết được xem như là đầu mối giao thông quan trọng và trung tâm hành chính, kinh tế, chính trị, du lịch vùng.
Hãy nhìn về bốn mặt tiếp giáp của thành phố Phan Thiết, bạn sẽ hiểu tại sao đây được gọi là trung tâm của vùng.
- Phía Đông tiếp giáp với biển Đông
- Phía Tây tiếp giáp với Hàm Thuận Nam
- Phía Nam giáp với biển Đông và huyện Hàm Thuận Nam
- Phía Bắc giáp với huyện Hàm Thuận Bắc và huyện Bắc Bình
Ngoài ra, nhờ vị trí tốt của Phan Thiết mà từ cửa ngõ của thành phố, cư dân có thể di chuyển đến nhiều vùng tiện ích khác thông qua hệ thống giao thông hoàn thiện như:
- Trung tâm Tp. Hồ Chí Minh: Cách 200km về phía Đông
- Trung tâm Tp. Vũng Tàu: 175km về phía Đông Bắc
- Trung tâm Tp. Nha Trang: 240km về phía Tây
- Các địa điểm vui chơi Mũi Né, Đồi Dương, Dục Thanh: từ 10km đến 30km
- Sân bay Phan Thiết: Cách trung tâm 12km
- Ga Bình Thuận: 9km
- Ga Phan Thiết: giữa lòng thành phố
- Cảng Mũi Né: 10km
- Cảng Phan Thiết: cách trung tâm 3 – 5km
Cùng với các cửa ngõ giao thương đa dạng, Phan Thiết giúp cư dân di chuyển dễ dàng từ trong ra ngoài và từ ngoài vào trong. Ngoài ra, nơi đây còn hỗ trợ nhanh các hoạt động vận tải phục vụ sản xuất và xây dựng đô thị.
Cơ sở hạ tầng đang được đầu tư và dần hoàn thiện
Trong những năm gần đây, với mục đích tiếp sức cho bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Phan Thiết được phát triển, tỉnh và nhà nước đã ra sức đầu tư cơ sở hạ tầng trong và ngoài thành phố.
Cơ sở hạ tầng giao thông
Hệ thống giao thông tại tỉnh Bình Thuận nói chung và thành phố Phan Thiết nói riêng đã và đang dần hoàn thiện. Nhằm đẩy mạnh phát triển du lịch và các hoạt động sản xuất, phát triển kinh tế.
- Tuyến đường nội thành: hiện tại tính chung trên toàn địa bàn thành phố Phan Thiết có hơn 100 tuyến đường lớn, nhỏ được trải nhựa nóng và bê tông hoá. Các tuyến đường chính được xây dựng với lộ giới rộng từ 20 – 30m, có đầy đủ vỉa hè, 4 làn phân cách như: Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Đình Chiểu, Phạm Hùng,…
- Các tuyến đường ngoại thành: Quốc lộ 1A kết nối Phan Thiết với nhiều tỉnh thành khác như Nha Trang, Quy Nhơn, Phú Yên, Tp.Hồ Chí Minh,… Quốc lộ 28 nối thành phố với huyện Di Linh tỉnh Lâm Đồng và huyện Gia Nghĩa tỉnh Đắk Nông.
- Cùng với đó là cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đang đi vào hoàn thiện, dự kiến sẽ hoạt động vào cuối năm 2022.
- Cao tốc Phan Thiết – Mũi Né – Nha Trang: Được khởi công vào năm 2017 nối Phan Thiết với điểm du lịch Mũi Né và thành phố biển Nha Trang.
- Đường tỉnh 716, 719 và 719B: Nối trung tâm thành phố với cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây và các huyện xã phía Nam tỉnh Bình Thuận.
- Đường hàng không: Có sân bay Phan Thiết đặt tại Mũi Né. Nơi đây chuyên chở khoảng 500.000 hành khách/ năm và dự kiến đến năm 2023 là 1 triệu khách/ năm.
- Đường thuỷ: Có cảng Mũi Né và cảng Phan Thiết là nơi tiếp nhận tàu thuyền và chuyên chở khách du lịch đến các hòn đảo tươi đẹp như Phú Quý.
- Đường sắt: Bao quanh thành phố có các ga tàu lớn như Phan Thiết, Mũi Né chạy tuyến Bắc Nam. Trạm tàu cung cấp trên 10 chuyến mỗi ngày để phục vụ du khách và cư dân trong vùng.
Hệ thống điện
Hiện nay, thành phố Phan Thiết đang sử dụng nguồn điện được cấp trực tiếp mạng lưới điện quốc gia bởi Công ty điện lực Bình Thuận. Với sản lượng điện gấp 10 lần các tỉnh thành khác, Công Ty Điện Lực Bình Thuận đảm bảo được nguồn điện dồi dào cho thành phố Phan Thiết. Nhờ đó mà mọi hoạt động sinh hoạt và xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Phan Thiết đang được vận hành tốt nhất. Tổng công ty điện lực Bình Thuận đang quản lý hệ thống điện có quy mô như sau:
- Hệ thống đường dây điện 110KV kết nối toàn tỉnh: Dài 647.7km.
- Hệ thống đường dây điện trung thế: 6.519km.
- Hệ thống đường dây điện hạ thế: 3.042km.
- Trạm biến áp phân phối: 26.901 trạm.
- Sản lượng điện thương phẩm cung cấp mỗi năm: 2.504 tỷ kWh.
Hệ thống nước
Hiện nay, hệ thống nước của tỉnh Bình Thuận hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu cho phát triển du lịch.
- Công ty cổ phần cấp thoát nước Bình Thuận: Đơn vị này chịu trách nhiệm cung cấp nước sinh hoạt và sản xuất cho thành phố Phan Thiết thông qua chi nhánh được xây dựng từ năm 1928. Công trình được lắp đặt dây chuyền công nghệ xử lý nước mặt hiện đại có công suất hoạt động 22.000m3/ngày đêm.
- Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Anh – Bình Thuận: Xây dựng nhà máy xử lý nước sạch có công suất từ 5.000m3/ngày đêm đến 10.000m3/ngày đêm tại các phường xã của toàn thành phố
Hệ thống thông tin liên lạc
Để có thể phát triển ngành du lịch và kinh tế của tỉnh, điều tối quan trọng đó là hệ thống thông tin liên lạc và mạng lưới internet đủ mạnh.
- Thuê bao số: Cả thành phố Phan Thiết được lắp đặt trên 50.000 đường dây điện thoại và hơn 200.000 thuê bao di động. Mạng điện thoại đảm bảo được thông suốt trên toàn quốc và cả nước ngoài.
- Đường dẫn data và Internet tốc độ cao: Hỗ trợ quá trình thông tin liên lạc cho cư dân vùng bằng nhiều hình thức khác nhau như gửi Email, gửi Fax trò chuyện qua Zalo, Viber, Skype và Facebook,…
Hệ thống tiện ích đa dạng
Thành phố Phan Thiết có đủ các tiện ích về thương mại, dịch vụ để phục vụ cho đời sống, cùng với phát triển ngành du lịch của tỉnh.
- Ngân hàng Nhà nước và tư nhân: Agribank, MBBank, Vietcombank, Sacombank, Techcombank, VPBank, BIDV,…
- Bệnh viện: Bệnh viện đa khoa thành phố Phan Thiết, bệnh viện Tâm Phúc, bệnh viện đa khoa An Phước và bệnh viện đa khoa trung ương tỉnh Bình Thuận,…
- Trường học: Hơn 100 điểm trường mầm non, trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông và đại học.
- Siêu thị và trung tâm thương mại: Lotte Mart, Coop Mart, Mũi Né Plaza và hơn 50 cụm chợ lớn nhỏ trên toàn đại bàn.
Khí hậu ấm áp, thuận lợi để có thế phát triển du lịch
Lý do thứ hai đó là Phan Thiết sở hữu khí hậu hoàn hảo cho việc phát triển ngành du lịch.
- Nhiều góp, nhiều nắng, ít bão và không có sương muối
- Số giờ nắng ước đạt từ 2500 giờ đến 3000 giờ
- Lưu lượng mưa tại thành phố đạt từ 890,6mm đến 1355mm
- Nhiệt độ trung bình dao động từ 26 độ C đến 27 độ C
- Độ ẩm trung bình nằm trong khoảng 78 đến 80,7%.
Nhìn chung, khí hậu của Phan Thiết tuy không ôn hoà như Đà Lạt nhưng lại không quá khô hạn giống như khí hậu Nha Trang. Và đây cũng là điểm thu hút lớn giúp Phan Thiết níu chân du khách, cùng với đó phát triển các dự án nghỉ dưỡng tốt hơn.
Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng quá phù hợp với địa hình tại Phan Thiết
Với địa hình là thành phố biển nên thành phố Phan Thiết có rất nhiều cồn cát, bãi cát ven biển và đồi cát thấp. Nhìn chung thì địa hình của thành phố Phan Thiết khá bằng phẳng với sự xuất hiện của các đồng bằng hẹp ven sông.
Với địa hình chuyên về du lịch biển như này thì Phan Thiết sẽ rất phù hợp phát triển mô hình bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt là biệt thự ven biển với view hướng ra biển.
Ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ, tăng lượng du khách đến thăm
Với những lợi thế về khí hậu, vị trí, địa hình,,… kết hợp thêm sự đầu tư của tỉnh, nhà nước để phát triển ngành du lịch. Một số thông tin về ngành du lịch tại thành phố Phan Thiết.
Số liệu về ngành du lịch tại thành phố Phan Thiết được lấy từ thông kế của Sở Văn Hoá Thể Thao và Du lịch tỉnh Bình Thuận.
- Năm 2019, tổng lượng khách du lịch đến Bình Thuận là 6,4 triệu lượt. Và trong đó, lượng khách du lịch thành phố Phan Thiết chiếm đến ⅔ tổng lượng khách du lịch tỉnh Bình Thuận.
- Mặc dù vào khoảng thời gian bùng dịch Covid-19 thì lượng khách đến Phan Thiết vẫn lên tới 2 triệu khách tham quan.
Phân tích chi tiết về những ưu, nhược điểm của bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Phan Thiết
Tiếp theo chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết nhất những ưu, nhược điểm của bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Phan Thiết.
Hội tụ đầy đủ những yếu tố tự nhiên để phát triển dự án bất động sản
Phan Thiết sở hữu địa hình ven biển bằng phẳng, không sụt lún. Nơi đây còn có diện tích đất tự nhiên rộng lên đến 210,9 km2 và nền khí hậu nhiệt đới có giờ nắng cao (trên 2.500 giờ) thuận lợi phát triển các dự án bất động sản từ nhỏ đến lớn.
Giao thông thuận lợi, hoàn thiện từ trong ra ngoài
Bên trong thành phố Phan Thiết được đầu tư hệ thống giao thông đường bộ kiện toàn nối liền khắp ngõ hẻm. Bao quanh khu vực là hàng loạt các tuyến đường trọng yếu như quốc lộ 1A, quốc lộ 20, tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, Phan Thiết – Mũi Né – Nha Trang,…
Ngoài những tuyến đường bộ trong và ngoại thành ra, không thể không kể đến sân bay và ga tàu Mũi Né, Phan Thiết hoạt động cả ngày lẫn đêm hỗ trợ quá trình trung chuyển và vận tải nhanh chóng.
Tỉnh và thành phố thúc đẩy đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Đầu năm 2020, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Thuận đã phê duyệt dự án mở rộng thành phố Phan Thiết bằng việc quy hoạch 18 khu vực phát triển đô thị trên địa bàn. Tổng diện tích quy hoạch được phân vùng đến năm 2025 là khoảng 15.539ha.
Tiếp sau đó, các ban ngành lãnh đạo ký phê duyệt quy hoạch xây dựng khu du lịch quốc gia Mũi Né đến năm 2025 theo tờ trình số 2029/UBND-ĐTQH. Đến năm 2030, khu du lịch này sẽ có diện tích sử dụng khoảng 14.760 hecta với khu trung tâm rộng hơn 1000 hecta.
Những đề án kể trên không chỉ tạo điều kiện cho du lịch phát triển mà còn mở ra một quỹ đất rộng và nguồn cầu lớn thu hút đầu tư bất động sản. Đặc biệt là các dự án bất động sản vùng ven nằm liền kề với các khu du lịch.
Bất động sản trở thành kênh đầu tư được nổi lên
Từ năm 2019 đến nay, chúng ta đã được chứng kiến nhiều đợt tăng giảm bất thường của giá vàng. Từ 45 triệu đồng/lượng năm 2019, vàng tăng vọt lên 65 triệu đồng/lượng năm 2020 để rồi giảm giá không phanh và chỉ còn hơn 55 triệu đồng/lượng vào năm 2021.
Đối với thị trường chứng khoán, khung cảnh cũng vô cùng ảm đạm với các chỉ số nhích nhẹ trong mùa đại dịch covid. Thê thảm hơn phải kể đến mức lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng hiện bị cắt giảm chỉ còn 4.7%/năm.
Giữa một bức tranh khủng hoảng ấy, thị trường bất động sản Phan Thiết nổi lên như là một kênh đầu tư an toàn với mức lãi suất tăng đều đều. Thực tế cho thấy, những lô đất được mua bán tại Phan Thiết trong vòng 1 năm có thể tăng từ 3% đến 10% hoặc hơn. Vì vậy, kênh đầu tư này đang tạo ra một sức hút lớn cho người trong ngành lẫn người ngoại đạo.
Nhiều điểm tham quan lạ và độc đáo tại thành phố Phan Thiết
Và tất nhiên, với một thành phố phát triển du lịch thì những điểm tham quan tại Phan Thiết cũng cực kỳ ấn tượng và độc đáo. Một số điểm tham quan và những món ăn nổi tiếng tại Phan Thiết.
- Cảnh quan rừng núi hùng vĩ: Núi Tà Cú, Đồi Hồng Mũi Né, rừng hoa keo lá tràm, rừng ngập mặn Phan Thiết,…
- Cảnh quan biển đảo trong vắt, nên thơ: Bãi Rạng, Đồi Dương, Hàm Tiến, Cẩm Bình, Hòn Rơm, đảo Phú Quý, Ông Địa,…
- Các công trình kiến trúc nổi danh: Tháp Chàm Poshanư, Tòa Nhà Tỉnh Ủy BT, Trường Dục Thanh, Tháp Nước Phan Thiết, Tòa Án Cũ,…
- Khu du lịch vui nhộn: Khu du lịch Làng chài Mũi Né, khu du lịch Biển Đá Vàng, khu du lịch Sơn Mỹ Beach và Coco Beach Camp Phan Thiết,…
- Nền văn hóa đặc sắc: Lễ hội Dinh Thầy Thím, Ka Tê, Thả Diều, Nghinh Ông, Cầu Ngư, Rước Đèn Trung Thu, Đua Thuyền, Cầu Yên,…
- Đặc sản độc đáo: Bánh rế, nước mắm, chả cá, mực một nắng, bánh quai vạc, gỏi cá mai,…
Xem Thêm:
Những khó khăn còn tồn tại trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết
- Ảnh hưởng của đại dịch covid: Trong suốt thời gian đại dịch covid hoành hành, sức mua của khách hàng đối với bất động sản Phan Thiết có phần chững lại. Từ tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt trên 70% nay giảm còn khoảng 60%.
- Thủ tục cấp sổ chậm chạp gây tâm lý e ngại: Có một thực tế là quy trình thủ tục cấp sổ hồng cho các dự án bất động sản tại Phan Thiết khá rườm rà nên bị kéo dài rất lâu. Điều này khiến cho nhiều nhà đầu tư mua bán sang tay cảm thấy e ngại.
- Dễ sập bẫy cơn sốt ảo: Trước cơn sốt đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết, rất nhiều dự án đất nền và biệt thự hạng sang trong năm 2020, 2021 bị đẩy lên mức giá cao gấp 2 lần so với thời điểm một vài năm trước. Vì vậy, kênh đầu tư này đòi hỏi người mua phải có kinh nghiệm và khả năng phân tích thực tế sâu sát.
Trên đây là những đánh giá của tôi về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết. Nhìn chung đây là thị trường cực kỳ nhiều tiềm năng, bạn có thể tham khảo thêm những khu vực lân cận tại tỉnh Bình Thuận.